每年都有专家说：房地产泡沫要来了！耳闻了那么多年，到底什么是房地产泡沫？什么原因会形成房地产泡沫？历史上又有什么例子可借鉴呢？IQI CS Group 特别邀请 John See 做个简单的介绍。   什么是房地产泡沫？ 房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。 总得来说，就是房价高到超出了人们和市场的需求，且其过高的房价失去市场的支撑，并且价格远远超过自身的实际价值，长期以后形成房地产泡沫。   什么原因形成房地产泡沫？ 关于房地产泡沫的成因，有以下几个方面： 投资者过度投机； 消费者及投资者对未来价格的预测偏高； 银行信贷非理性扩张。 投资客盲目跟风，忽略城市发展实力的事实。 投资客购买力大造成房产需求量大的假象。   房地产泡沫会造成什么后果？ 房地产泡沫如果大到一定程度，势必会对很多行业造成影响，因为房地产行业所关联到的行业是非常多的。如果房产市场崩盘，房价大幅下跌，那么最先危及的就是金融行业。而其中银行受到的波及更大，到时将会出现大量的坏账，如果持续到一定时间，那么面对的将会是经济的萧条。 一旦出现金融危机，就会有大量的工厂倒闭，失业人数也会成倍增长。之后还会导致犯罪率极速升高，对社会风气产生非常不良的影响。 在房价泡沫破灭后，居民也将会受到很大影响。如果房价大幅下跌的话，和房地产相关的股票也将会下跌，甚至有可能出现连续跌停的局面，到时居民的资产将会大大缩水。   历史上的房地产泡沫 最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年美国佛罗里达房地产泡沫。这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并最终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机。 20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。到1993年，日本房地产业全面崩溃，遗留下来的坏账高达6000亿美元。日本也陷入了长达15年的萧条和低迷。 1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的 “炒楼族”。就在香港的房地产行业达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。香港楼价大幅下跌，最后形成房地产泡沫。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。   马来西亚即将面临房地产泡沫？ 不少人喜欢用房价收入比来衡量是否存在泡沫，实际上不完全正确，或者不够全面。在许多地方大家都感觉到房价大幅攀升，但根据统计结果却显示房价增长不多，自然也就不足以架构成房地产泡沫了。（相关统计可到 Napic 查询） 房地产泡沫的确发生过，但上个世纪的3次房地产大泡沫对后来的世界经济发展造成了深远的影响。各国政府对于房地产的处理都很谨慎以免重蹈覆辙。我国政府也不时调动房地产相关政策，以确保我国的房地产处于健康水平。因此，马来西亚的房地产会泡沫化吗？还未是时候呢。  

在马来西亚买一间公寓的钱，在香港只够买一个停车位，这生活与消费上的差异，使马来西亚成为香港人寻求避风港的其中一个城市。 IQI Head of Team, Brian Ng表示，香港人在槟城购买房地产并不是什么新鲜事。但是现在这个数字逐年增加。 他历年来接待的香港客人不胜枚举，也综合了以下香港人选择在马来西亚置产的五大理由。   美食天堂 马来西亚与香港的饮食习惯接近，因为本地种族众多，相较于香港食物选择更多元化。不管是爱尝鲜或者忠于港味的香港人在可以不会有饮食上的问题。马来西亚也以热带水果盛名，尤其榴莲季节更吸引了榴莲老饕的喜爱。   房屋政策 外国人在马来西亚置产与本地人没有太多的不同，就算买家不在本地也能进行交易。Brian Ng 表示，在马来西亚有许多家银行也有提供贷款给外国买家。相较于某些国家规定外国人只能购买指定地点和单位，外国人在马来西亚购房则有很大的弹性和选择。   语言接近 马来西亚的华人人口占近 30%，即使是他族也可以以英语进行沟通。生活环境中，无论是点餐、购物、店名等，华人的店面都会标上中文和英文。因此港人即使在新的环境生活也无需担心沟通问题。   航班便利 香港每天都有直飞航班到吉隆坡和槟城，目前也有开放航班到亚庇。航班不但多又便利，同时票价也相当便宜，方便在马来西亚置产的港人往返两地。   开销低廉 相比于香港，马来西亚的生活消费非常低廉。在马来西亚，平均每一餐只需 RM 10，比香港便宜近四倍。在马来西亚租一个豪华单位只需 RM 4,000，但同样的价钱在香港只能租到一个床位。马来西亚的国际学校不仅学费更便宜，英语水准也相当稳定，因此吸引许多香港人居家移民至马来西亚。   Brian Ng 也披露，不少港星也投资马来西亚房地产，其中包括刘德华、任达华、黄宗泽、姜皓文、李家声与吴岱融锺淑慧夫妻等。 马来西亚对海外买家持欢迎态度，若有任何移民、购买、租聘事宜，欢迎找我们接洽。    

SREA 星报房产颁奖典礼 2019 是由大马著名媒体 The Star 星报主办，于 19.09.2019 假 KLCC Grand Ballroom 主办，与全马的房地产巨头和精英共襄盛举！   星光熠熠的颁奖典礼云集了大马房地产的各方精英，也是 2019 年房地产界的要事之一, IQI 伙伴亦受邀出席参与这一场盛事。以 Crazy Rich Agent 为主题，IQI 伙伴皆盛装出席 SREA 2019。   晚宴由精彩绝伦的表演拉开序幕，接着由主办方一一宣布当晚的获奖公司及房地产仲介。今年 SREA 共颁发 21 个奖项于房地产公司及 18 个奖项于房地产精英。     当晚， IQI Realty 成为全场最大赢家！横扫 SREA 2019 共 25 项奖项；也被评为 All Star Agency，获得当晚的最高荣誉。   恭喜 IQI 和所有获奖的伙伴们！你们对于房地产界的贡献和努力，是业内有目共睹的！   我们也把掌声送给 IQI […]

最近很多朋友深有感触，说即将迈进30岁大关，从前很多看不到的，或者说从来不曾考虑过的压力，忽然间一起涌了出来。房贷、车贷、事业、爱情、健康、家庭、婚姻等等各种关卡和危机，全都摆在了面前。 20多岁的时候，无牵无挂，能够随心所欲。但到了30岁，却觉得肩头的担子一下子变重了。   除了要考虑赡养父母，爱情和婚姻也成为横亘在眼前的头等难题。没结婚的人对婚姻既渴望又担忧，连自己的生活都没有打算好的自己，真的可以携别人的手开始新的生活吗？结了婚的人对未来生活又充满焦虑，柴米油盐、房子、车子、孩子全都需要自己考虑。 20多岁是迷茫的年纪 没钱，没事业，没地位，但却有着一颗充满激情和活力的心。那时候的我们以为，到了30岁，便能家庭幸福、事业有成，不再迷茫。 谁知道到了这一天才发现，我们既要承受家庭和生活的压力，又要直面在职场夹缝中生存的危机。 有时候，早上刚睁开眼，便感觉到说不出的疲惫，因为周围都是要依靠我们的人，却没有我们可以依靠的人。 只能长叹一声，原来30岁的日子这么难！   30岁的人生，藏在20岁的奋斗里 事实上，30岁的人生，藏在20岁的奋斗里。当你20多岁时，选择了怎样的人生态度及怎样的人生经历，将会决定你未来的容貌气质，人生走向，进而决定你这一生会是怎样的人。 命运都是公平的，20岁该做的事情没有做，便会留到30岁去面对；20岁不曾考虑过的问题，到了30岁依旧找不到答案…… 唯有奋斗，是解决一切难题的密匙！   最容易逝去的光阴 20岁到30岁的年纪，是最好的青春年华，但也是最容易逝去的光阴。这十年里，我们可以完成人生中很多重要的事，迈过很多很多道坎。重要的是，这十年里我们有梦想，有无限的勇气和激情，可以不用那么害怕犯错，大不了一切重头再来！ 如果肆意挥霍青春，浪费大好年华，浑浑噩噩度过了这段黄金时光，那么到了30岁你就会意识到，该还的账迟早得还，而且还要付出更多的努力才能补齐。 都说人生没有太晚的开始，但是30岁的开始，和20岁的开始到底是不一样的。等你好不容易追赶到别人30岁到达的目标时，别人已经开始了下一个奋斗的十年。 因此你必须让自己从现在开始不停歇的成长，没有人会停下来等你。奋斗不是那么容易的事情，这个过程也许十分艰难，也许十分枯燥，也许很久很久都看不见回报，但是你不能停下来。因为很多时候只是中途休息，便错过了一整个青春。 把30岁的人生，交给20岁去奋斗吧！ 你会收获一个理想中的自己。

东南亚最大房产营销企业 IQI Global 和中国第一的海外房产公司 居外网 (juwai.com) 于本月23日正式宣布合并！房地产两大巨头共同创建亚洲最大房产科技集团，服务全球房产界！ 在来自全球各地的一千五百名房地产精英的见证下，Juwai-IQI 在 2019 年的 IQI Convention 常年大会正式诞生。这一个历史性的创举也意味着 Juwai-IQI 将成为亚洲第一的房产科技集团，引领全球房地产市场！ Juwai-IQI 将在两个独立的品牌下运营：居外网（juwai.com）从事在线广告和媒体服务业务，IQI Global从事项目营销和房地产新开发项目及二级、三级市场物业销售业务。 新集团将是全球首家全面整合在线营销和线下销售功能的联合公司，并提供“端到端解决方案”的公司。它通过网上平台向数百万消费者展示房产项目，激发买家兴趣与购买意愿，再由公司自有专业销售人员完成交易。Juwai-IQI 可为全球经纪人提供的线上营销通道，除了覆盖大中华区, 还将扩大至东盟以及中东地区的跨境房地产买家。这些地区是全球最大的跨境买家来源地。 Juwai-IQI 相关高层表示，除了包括中国工商银行 (ICBC) 融e购和京东 (JD.COM) 在内的现有合作伙伴外，新合并的集团公司将通过有机增长和缔结新合作伙伴关系来进一步扩大业务范围，期许成为最大的、最值得信赖的全球房地产平台。 此次的 Convention，除了宣布 IQI Global 和 Juwai.com 合并的消息外，也颁奖于在 2019 年表现优异的伙伴以示褒扬。 今年的 Convention 也集聚了来自不同国家的 IQI 伙伴，包括香港、印度、澳大利亚、柬埔寨、菲律宾、马来西亚、加拿大、迪拜、越南和泰国等 1,500 名伙伴。Convention 除了让 IQI 伙伴了解公司的下一步走向，同时也让各国 IQI 伙伴彼此交流，让关系更加紧密。 Convention 在欢呼和愉悦的气氛下圆满落幕。期许 IQI 伙伴在 2019 下半年继续带给市场更多惊喜！

房地产行业在马来西亚成就了不少富人，上至首富榜，下至买房养老，因为房地产而获利的故事都时有耳闻。而，除了投资房地产，跻身加入房地产成为中介或者代理人也成就了许多年轻人。 从租凭到买卖，不管经济起飞或低潮，房地产的交易量始终没有递减的现象。因为这样的趋势，市场上的房地产中介公司如雨后春笋，大量涌现，提供更多机会于人力市场之余，也提升了房地产中介的福利。 在这极具竞争的市场，究竟该如何选择一个适合的房地产公司呢？房地产门外汉，该考虑那几个重点？让我们来一一为你们剖析。 没有足够的货源，就像没有斧头的樵夫。 而房地产中介的货源就是房屋项目 (Property Listing)。握有足够的货源也代表了房地产中介可以满足不同和更多的客户。当然，也有专门服务指定客户群的房地产中介。 但是若一家房地产中介公司，备有可负担至高端型的项目、从发展中到蛋黄地区的房屋，那么无疑地可以提供更大的发挥空间于旗下的中介。 虽然佣金颇为吸引，但佣金到手的时期是个漫长的等待。 由于牵涉了银行、发展商、中介公司，一来一回间，佣金平均都需要 六个月 至 12 个月才能真正交到房地产中介手中。当然，也有无良的中介公司，迟迟不发佣金，使得中介的血汗钱最后没了下落。 但，目前市场上也开始有实力雄厚的房地产中介公司，以“快出粮“的方式解决了房地产中介的现金流窘境，把发佣金的时间缩减至一个月，甚至也有些公司在一个星期就能发佣金。这对房地产中介无疑是个极佳的吸引力。 无可否认地，靠着自己摸索的确可以学习最多、印象最深。但，入门培训可以帮助新人在短时间内迅速掌握正确资讯、快速上手。 然而，由于正规培训需要投入相当的时间、金钱和人力资源，故此，许多房地产中介公司还是倾向于自学模式。有相当经验的房地产中介，在重新选择中介公司时都更偏向有提供正式培训课程的公司，因为这可确保他们能快速的融入新环境。 综合以上三点，希望正在考虑加入房地产 或者 打算转换中介公司的你，在面试时别忘了要注意这三点哦！