Others

选择房地产中介公司的三个要点

Posted on

房地产行业在马来西亚成就了不少富人,上至首富榜,下至买房养老,因为房地产而获利的故事都时有耳闻。而,除了投资房地产,跻身加入房地产成为中介或者代理人也成就了许多年轻人。 从租凭到买卖,不管经济起飞或低潮,房地产的交易量始终没有递减的现象。因为这样的趋势,市场上的房地产中介公司如雨后春笋,大量涌现,提供更多机会于人力市场之余,也提升了房地产中介的福利。 在这极具竞争的市场,究竟该如何选择一个适合的房地产公司呢?房地产门外汉,该考虑那几个重点?让我们来一一为你们剖析。 没有足够的货源,就像没有斧头的樵夫。 而房地产中介的货源就是房屋项目 (Property Listing)。握有足够的货源也代表了房地产中介可以满足不同和更多的客户。当然,也有专门服务指定客户群的房地产中介。 但是若一家房地产中介公司,备有可负担至高端型的项目、从发展中到蛋黄地区的房屋,那么无疑地可以提供更大的发挥空间于旗下的中介。 虽然佣金颇为吸引,但佣金到手的时期是个漫长的等待。 由于牵涉了银行、发展商、中介公司,一来一回间,佣金平均都需要 六个月 至 12 个月才能真正交到房地产中介手中。当然,也有无良的中介公司,迟迟不发佣金,使得中介的血汗钱最后没了下落。 但,目前市场上也开始有实力雄厚的房地产中介公司,以“快出粮“的方式解决了房地产中介的现金流窘境,把发佣金的时间缩减至一个月,甚至也有些公司在一个星期就能发佣金。这对房地产中介无疑是个极佳的吸引力。 无可否认地,靠着自己摸索的确可以学习最多、印象最深。但,入门培训可以帮助新人在短时间内迅速掌握正确资讯、快速上手。 然而,由于正规培训需要投入相当的时间、金钱和人力资源,故此,许多房地产中介公司还是倾向于自学模式。有相当经验的房地产中介,在重新选择中介公司时都更偏向有提供正式培训课程的公司,因为这可确保他们能快速的融入新环境。 综合以上三点,希望正在考虑加入房地产 或者 打算转换中介公司的你,在面试时别忘了要注意这三点哦!

Others

给梦想一个机会

Posted on

我们时常都会困在迷失方向的阶段,或许是因为残酷的现实让我们忘了当初的梦想。这时候我们该放下手头上的事物,认真地想一想,回想当初的梦想是什么?人因有梦想而有希望,“有梦最美,筑梦踏实。”梦想是实践完美人生的动力;也是使我们更奋发向上的要件。实现梦想的过程虽然可能艰辛,但若因害怕而裹足不前,那梦想永远只会是梦想。 但真正能让梦想成真的人却不多,其关键原因就在于实践力的不足,必须积极面对并大量行动,才有机会达成梦想。曾泽彬-IQI 集团副总裁 。一个又负到富,坚持自己梦想的青年人,提供了实践梦想的五个关键因素:   1.  订定梦想 作家琼斯(Andreas Jones)认为达到梦想第一步就是设定梦想。畏惧和不确定是阻碍梦想实现的两大因素,因为这条路上充满许多未知因素。首先厘清在这个过程中会有哪些困难,并评估自己目前的情况。那么现在就坐下来备好纸笔,让思绪集中在自己的梦想中,想想自己想要什么?   2. 使用吸引力法则 遵循《秘密》(The Secret)一书中提出的吸引力法则(the Law of Attraction)。吸引力法则简单地说就是:你想什么、相信什么、感觉什么,就会得到什么。使自己永远保持正向思维,因为自己的思想、信念对周围环境会有一些影响。例如:热恋中的情侣觉得好事连连,因为他们在恋爱氛围中感受到爱和快乐,正面思维吸引正面事物;而失恋的人伤心难过,结果身体不舒服、心也不舒服,负向情绪吸引不好事物,导致遇到的事物也不顺遂。   3. 有行动力 每天都去做和梦想有关的事情并付诸行动,而行动力要有持续性,每天问自己我要的是什么?而我现在在做什么?   4. 学习幼儿走路 就像幼儿学习走路,小小步伐向前迈进,慢慢地就步出了自己熟悉的区块。不要因害怕改变而放弃可能让自己进步的机会。遇到阻碍时应思考解决的方法,并从失败中学习经验。   5. 接受新挑战 要达成梦想就必须要踏出舒适圈,勇于做新的尝试。很多人都习惯待在安全的环境,希望等到绿灯全部都亮了以后再出门,抱持这种想法,就可能永远也无法踏出家门。实践梦想的过程固然辛苦,但却使能自己更充实。   哈里艾特・塔布曼(Harriet Tubman)是美国倡导废黑奴的女性,她说:“每一个伟大的梦想都由一个梦想者开始。永远记住,你内在有力量、耐心及热忱去完成壮举来改变世界。”梦想是正向的远见,要达成梦想必定要付出代价,给梦想一个机会,付出所有的努力,实实在在去做,那么美梦成真的时刻将不再遥远。  

Others

1至6月买100万以下房产 的首购族免印税

Posted on

财政部长林冠英表示,此措施主要是实现国人“居者有其屋”的目标,以及推动低迷的房产市场,以解决国内滞销房屋的问题。 他在2018年12月29日发出的一份声明中表示:“正如2019年预算案所宣布的那样,希盟政府已同意豁免首购族在购买100万令吉以下房产的印花税。” 逾100万房产税率维持 林冠英也表示,希盟政府也将在2019年1月1日至6月30日期间,维持市价超过100万令吉至250万令吉房产的印花税率。他说:“希盟政府非常关注并公平地转移过程分配足够的时间,以便让整个过程能在实施新的印花税率之前的过渡期间完成,特别是对市价超过100万令吉至250万令吉的房产。”

Others

The Oscars Annual Gala Dinner

Posted on

    Let the warmth of friendship take the chill from the air, and the spirit of the team make winter easier to bear. IQI CS Group requests the honour of your presence at the “The Oscar Award Night”. A night for recognition; A night for friendship; A night to have you and me to […]

Others

IQI Global 年度晚会:Sensational 70’s

Posted on

  IQI Global 每年都会举办年度晚会与集团全员欢庆并借机表扬去年的优秀房地产仲介,而 2019年度 IQI Global 于昨日 1月10日展开一场别开生面的年度晚会。 以 70年代为主题,近千名房地产仲介精心打扮共襄盛事,时光仿佛回到了四十年前的陈亚真年代。 晚会由职员团表演的 Flash Mod 掀开序幕,一连串艳丽地表演、绮丽地舞台、绚丽地灯光让人目不暇给,纷纷感受到 70年代的热情奔放让整个场合都热闹了起来! 晚会除了职员的舞蹈表演,也有房地产仲介组成的乐团劲歌热舞,将气氛炒到最高点。 当然,IQI Global 对于送礼也毫不手软。除了十余份总价值近 RM 20,000 的礼物外,大会也送了各两台 Rolex 和 Audemars Piguet 手表给优胜者,总价值接近 RM 320,000! 现场也票选出当晚最佳服装者,各可赢得 RM 5,000 现金。 由 Chen TsePing 带领的 CS Group 也成为当晚的热门之一。不仅旗下的房地产仲介的表现受到肯定,也获得了 IQI Global 颁发的 Top Team 大奖,肯定 CS Group 在 2018 年的贡献与努力。 Chen TsePing 在领奖时表示,感谢 IQI 给予的平台,团队才能有所发展;感谢战友一路上的扶持;感谢团队的努力和相信成就了今天。 […]

Others

40岁前想实现财务自由,必须培养的4个理财习惯

Posted on

核心提示:所谓三十而立,四十而知天命,如果你想在四十岁前实现财务自由,理财是必不可少的!怎样的理财是好的理财?如果你毫无头绪,不妨参考下面4个资金分配比例。 常听人们感慨韶华易逝,一晃已三十,所谓三十而立,四十知天命,大部分人们虽然理想远大,然而现实手中余粮不多,常常唏嘘长叹,何以解忧,唯有暴富。 然而理想很丰满,现实很骨感,很多人都认为:“心有余而力不足,没有钱该如何理财?” 正所谓不积跬步无以至千里不积小流无以成江海,赚大钱的梦想不是一天两天就能实现的,而巴菲特的财富积累都是从攒钱开始的。 理财是意向系统性工程。基本上由收入,消费,储蓄,投资,负债和保险6个部分组成。 所谓理财就是合理调配好这6个部分的比例。理财的目的是实现财务自由,脱离生存压力,逐步实现让自己有选择权的过生活。 误区一:没钱就不理财。 初期先投资自己。把月薪分为2部分,一部分基于最基本的日常开销,剩下的钱全部投资到学习当中。 当月薪达 RM 5000 以上时,开始关注投资界的信息,积累投资经验,不用去追求投资的结果。当然,你也需要给自己买一份保险把防水的闸门修得牢固一点。 误区二:钱是挣来的,不是攒出来的。 攒钱有2个好处,一个是可以给你积累本金,能让你在看准机会的时候出手。另一个好处是能够避免急功近利的赌徒心态。而最成功的投资基本上都是长线投资。 比如: 一个月光族和一个有一定储蓄的人面对同样的投资机会时,他们的反应肯定不一样,前者会想着:“我要是有一笔钱就好了。”后者则可以开始品尝储蓄带来的果实,想出手时就出手。 误区三:理财就是整天关注理财产品。 时刻关注自己的理财产品会增长自己的时间上的沉没成本。好的投资策略往往是盯着一个看好的产品,然后长期持有,不要频繁更换。 比如:你早上花了2个小时看股票,你就失去了2个小时的学习与工作的时间。 最科学的家庭理财是将自己的资产分为4个部分,40%用来投资,30%用来消费,20%用来储蓄,10%用来保险。 比如:假如你月薪RM 5,000,可以用 RM 2,000 来理财,RM 1,500 来消费,RM 1000 来储蓄,RM 500 来买保险。 如果你的投资赚了RM 2000,或是你工资涨了RM 2000,就可以再把这多余的RM 2000 再按照“4321分配法”来分配。 如何将每月40%的投资实现最大化收益? 如果你现在收入比较低,千万不要去投资外汇,不要去投资期货等这些高风险的产品。可以选择一些有长期收益的,风险小又稳定的。比如:基金定投,债券,黄金。 如果你已经有了自己的小金库,又有一笔闲钱,那就可以去试试高风险的理财产品,可以做出借人,可以是股票,权证,期货,外汇及各种虚拟货币。 还可以投资一些实体,比如房产,商铺,做风险投资人。 如何处理30%的消费? 如果想持续增长自己的财富,一定要控制消费。给自己确立一个维持现有幸福感的最低消费水平,避免陷入一种无限替换和消费升级的状态。 20%的储蓄 强制给自己每月进行20%的储蓄。比如定期让银行或是理财软件从你的银行卡里扣除一部分资金。 10%的保险 短期内一个人发生意外时间的可能性非常低,但是如果把时间的尺度拉长,就会发现早晚都要遭遇一次小概率事件。 假如一个人有5种常见的重大疾病,每种疾病的发生率是10%,那么一个人5重病都不得的概率是多少?答案是59%,换句话说就是还是有41%的概率会得一种大的病。 第一,理财包括金钱的筹集,运用,增值三个方面,通俗点将就是赚钱,花钱,和生钱。 第二,通过理财,可以最低成本筹措自己,以最大效益运用资金,取得最大化利润的收益。 第三,理财的本质就是滚雪球,首先你得有一种很强的未来感,把经由你手中的资产从抓不住的雪花变成越滚越大的雪球。 第四,雪球的大小从长期来看并不是那么重要,关键要看你有没有,还有愿不愿意规划和持续发力。 时光易逝,而此时我们正值壮年,努力投资自己,若站在风口上,不求飞跃太平洋,但求手中有余粮,即便烈士暮年,也可以壮心不已。

Others

富爸爸的「ESBI象限」:你不能不知道的秘密

Posted on

富爸爸窮爸爸作者,提出了ESBI象限來解釋有錢人與窮人的差別。 E:雇員 S:代表自由職業者或小企業所有人 B:代表企業所有人 I:代表投資人 想成為富人就必須想辦法成為B或I象限的人,至於判斷自己是屬於哪個象限的方法很簡單,只要看自己的現金流是來自哪個象限。不同象限的人想法可能差異很大,投資方式也不一樣,生活思考更加不同。

Others

年轻人如何规划人生?

Posted on

我们不能掌控生命的长度,但能设计生命的宽度。 然而,什么样的生活是你想要的呢? 我们该如何才能达到理想的生活呢? 在这里建议大家,尤其是社会新鲜人 提早做好规划,才能一一实践并抵达梦想的彼岸 以下整理列出几点 有助年轻人规划人生生涯 认识你自己! 你喜欢什么? 你擅长什么? 你的兴趣是什么? 你的优势是什么? 你是什么性格? 什么事情能给你纯粹的快乐? 你适合什么样的学习方式? 你喜欢什么样的工作? 你想要什么? 你想做什么样的事情? 你想过什么样的生活? … 这些都是需要好好思考的,认识自己是一生的课题,能想明白这些不容易。 人生无法规划,但要有一个大致的方向。 另外,在需要做重大选择的时候,这一点会是最重要的参考。 1、未来无法规划,但有一条是肯定的:机遇只垂青那些有准备的人。提升自己的能力,让自己变得更强大,才能在机遇来临的时候抓住机遇,以不变的努力应万变的未来。 2、核心竞争力是指那些不限于某一个特定的工作岗位,可以在不同行业自由嫁接的能力。正如罗胖所说,自带信息,不装系统,随时插拔,自由协作。核心竞争力,就是给你自由的能力。 为每一份工作、事业、活动设下一个期限。做最好的准备,有最坏的打算。 但每到一个工作都必须心在当下,随遇而安,踏踏实实,全力以赴,做到极致。把这件事做好了,做到再也学不到东西的时候,再去做下一件事。 “有颜有才会说话,有情有趣还靠谱。” 这是我总结的人生14字箴言。职业毕竟是个谋生的东西,免不了辛苦和枯燥乏味。所以在职业之外,我们要努力成为一个有趣的人,一个丰富多彩的人,一个博学多才的人,一个见多识广的人。 人生充满极大的偶然性,你规划的未来就会不一定会按照你的规划进行。这主要是由于未来的不可预测性、当下见识的局限性和内心倾向存在隐藏作用造成的。 给自己一个大方向,脚踏实地的走,踏踏实实的做准备,不断武装自己的头脑,创造属于自己的机遇。

Others

KL 站 | 一个免费【遨游世界】的机会

Posted on

免费入场 Name (required) Email (required) Contact Number (required) Source (required) FacebookFriendGoogleOthers Introducer [recaptcha] 小学时,“我的愿望”里的热门选项必有:“环游世界” 然而,这个愿望,视乎有点贵、有点远、有点不容易达成   的确。 如果你的工作不能给你被动性收入、弹性工作时间、永续性经营模式 那么,【环游世界】 的确是个遥不可及的梦想。   如果有那么一份事业,在马来西亚还是低门槛 ✔ 不需大专学历 ✔ 不需相关经验 ✔ 不需大笔资金 你就能马上在 IQI 开始建立自己的房地产事业   当然,在 IQI 完全掌握后,你不但能享受财务和时间上的自由 在公司的奖赏制度下,你也能获得每年 7 – 8 次的免费旅行   环游世界? 在 IQI,它可以是【免费】的! 这个 8 月 29 日 (星期三),晚上 8 点 欢迎你来 IQI 了解更多 […]