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房地产投资新手最容易犯的五个错误

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“房地产一直都是大众投资的方向,但是很多人都不知道他们一直都犯了很错误,尤其是没经验及花不多时间学习的“菜鸟”们,现在让我们历数房地产投资者所最常犯下的五大错误。 错误一:带着股票市场的投资心态去投资房地产 很多人都会掉入一个误区,就是持有股票市场投资的心态去投资房地产。我看见我很多的朋友也在投资而且在过去的几年里赚了不少钱。但是事实是:一般的散户做房地产短线投资无异于一场赌博。相反,如果你能持有一套房子超过15年,那么你才会成为这场游戏中真正的赢家。 当然,如果你购买一处资产并在一年之内转手,你确实也有可能从中牟利。尽管其中有风险,很多人依然能把握好本地市场的时机作短线盈利。但是,如果你并无富余资金却仍然以完全市场价格贷款买了一处房产,以至于未来还款的利率将会高于你的现金收入,那么你最好有一个备用计划,因为如果房地产市场没有持续上涨的话事情会变得很糟糕。投资就像冲浪,如果你不能很好把握住风浪,那么就会被淹死。   错误二:盲目投资 人们总是会犯同样的错误:被那些虚假的建议所骗,或者是对于自己毫无经验和基于贫乏知识的看法自信满满。要知道,房地产投资与很多其它类型的投资方式相比所具有的不同的一点就是:你所承担的风险和你的知识成反比,你拥有越多的相关知识,你所承担的风险就越小。真的,它有一个比股票市场更高的学习曲线。 与房地产投资相关的知识包括(但不限于):投资技巧,融资,谈判,当然也包括你对于当地市场的熟悉程度。越多的相关知识,你所承担的风险就越低。以便宜的价格购买一处房产将永远会是一项安全的投资,而以便宜的价格购买股票则永远不一定会是一项安全的投资——房屋在哪儿永远不会变,但一家公司也许明年就倒闭了。   错误三:没有现金储备 如果你去问任何一个做长线的房地产投资者,他们会告诉你做这行得以生存下来的最重要的三个字:现金流。 如果你想做房地产的长期投资,你必须有现金储备。买了房地产最后却空手而归是常见的,有人说他能同时处理好负现金流,维修和其它费用只是骗人的罢了。事实上,如果你能在低迷时期坚持住不卖出,你就会是最后的赢家。但如果你没有储备,那么在面临诸如维修费用等的时候将会给你带来不必要的压力,你也可能面临为了还贷而不得不接受糟糕的租客。 贷款买房子不难,维持它难。换言之,你完全可以一分钱不花就从银行那儿借来一套房子,但最后你会死得很难看。因此,当你觉得投资一处房产的时候,务必考虑自身的财产储蓄和未来的现金收入。   错误四:过于贪婪 许多投资者把现有财产转手给其他投资者,这是一个产生现金的好主意。但是,在看待这笔交易中所将会获得的利润时,你必须现实一点。如果一个修复房屋投资项目可能给你带来20000块的利润,你就不能指望能够卖给rehabber并且赚到10000块。一个rehabber(购买旧房屋然后将其修缮后再卖出而藉此获利的房地产投资者。译者注)在接受这样的投资项目时往往面临着巨大的风险,因此他们需要很高的回报。 例如,如果一个房子需要10000块去维修,rehabber 则希望至少从中牟利20000块。如果你发现一个项目有20000块的潜在利润,你就不能指望它还能够在转手给rehabber后还能再赚10000块。其实如果你能够从这个投资计划中赚到2500块已经很不错了。如果你想赚到更多,你必须找到一个更具性价比的投资项目。   错误五:把房地产投资回报看得过于简单 有近九成的房地产投资者都在开始投资三个月后就被踢出局了。为什么有如此高的淘汰率?答案是缺乏行动和充满不且实际的期望。你应当把房地产投资当成是你的职业一样认真对待,至少花上六个月的时间来看房地产投资是否适合你。甚至有可能在你投资第一处房地产时你要花上近一年的时间来做功课。没准在第二年就就可以买上三到四处房子了。如果你一直保持专注和努力,多听取建议和广泛收集信息,你甚至可能在30天之内就找到一笔不错的交易。当然,纸上谈兵是没有用的,现在就开始行动吧

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穷人思维和富人思维:思维比财富更重要

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接触了很多形形色色的人,当大家在聊自己的经历和过往时,我始终在思考,究竟是什么使一个人成为了富人或者穷人,穷人与富人的差距究竟在哪里? 后来我发现,人与人之间,比财富差距更大的,是思维的差距。 穷人越想省钱,结果越多花了钱的事屡屡发生;富人舍弃小利,最终收益更多的也大有人在。穷人有从底层跃升为富人的例子,富人守不住财富,从神坛跌落的例子也并不鲜见。 出身好是一种优势,但是也有很多有钱人,仰仗自己的父母,靠山吃山,放弃了学习和进取,终究沦为路人。寒门难出贵子,但有人出自寒门却一生在追逐,学习、工作、创业、奋斗,终实现阶层跃升。 穷人思维和富人思维的根源在何处,是什么造就了这两种思维方式。 穷人思维并非与生俱来,只是长期压迫的生活环境给与穷人的选择权并不多,久而久之就会影响你看问题的角度。 与富人相比,穷人最容易被生活压迫在柴米油盐的“小巷”之中,在这种环境下的生存逻辑就是关注脚下,没有精力财力去计划、经营自己的生活。不允许犯下眼前的错误,但是允许犯下长远的方向性错误,也就是短期看不到的错误。 周围的环境亦会教你这样去思考,因为周遭的人都是这么做,少数另类的思想会被人当成怪胎。长期的环境已经教大多数人养成思维惰性,别人如此我如此,所谓越穷越懒,越来越穷,习惯就是这样杀死人的。 穷人思维很大程度来源于出身,因为没有足够的财力承担试错成本,也就养成了太计较眼前得失,吃不了亏,却爱占小便宜的做事风格、思维习惯。在这种环境下,成长过程中给予的“爱计较”“舍不得”的潜意识往往会伴随一生,这种贫穷的烙印将在一辈子的为人处世中左右你的选择。 与之相比,由于富人在生活中面对的“窘迫”的状况少的多,有余地有余力去“犯错”“试错”,甚至像下围棋一样有意无意的“弃子”,并非富人有与生俱来的大格局和高视野,只是在“宽容的多”的环境下,富人养成了更为灵活和丰富的思维能力。 在富人眼中,得与失虽然也很重要,但不会像穷人过于看重每一次的输赢。这份生活条件的容忍,首先拉开了穷人与富人之间巨大的思维鸿沟。 那这种贫穷的烙印就无法克服吗?穷人永远都是穷人,富人永远是富人吗?穷人很难蜕变成富人,但一个人的思维也与其自身的性格同样有很大关系,并最终受到后天学习、阅历的影响。 每个人都有穷人思维和富人思维,关键就是看你在面临重大决策时,用的是穷人思维还是富人思维。

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地产行业六大好处

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俗话说:骑驴找马。 怎么选择一个好的职业呢? 记住这6条金律,你永远不会入错行: 1. 入门要容易 2. 重新学习时间短 3. 时间自由,和目前工作没有冲突 4. 赚钱容易 5. 成长空间够大 6. 这个行业不会被淘汰 完全符合这6条金律的,非地产经纪人莫属! 1. 门槛低,欢迎任何职业的人士 学习房地产课程很容易,很多弯区的专业人士都有房地产执照。 有些人天生就有销售员的特质, 对他来讲销售只是家常便饭。 如果不是, 也不用担心,只要用心、懂专业, 学习不同的房地产专业技巧,很多人都喜欢。 2. 边做边学,最快6个周日就可以考执照 有许多人对房地产业有兴趣,想转换职业跑道, 都有自己的本行专业, 只是想利用本业多余的时间, 赚取外快。 边工作边学习是最稳妥的方式。 对于那些有孩子或是有高房贷的人, 必须为了柴米油盐及平日基本开销忧心的人, 你不须辞职或全职回学校学习, 只要完成些许课程, 取得经纪人执照,成为房地产经纪人就可以开始工作赚外快了。 3. 时间自由 假如你有小孩子或是行程不定, 经营房地产最适合不过了,它无需办公室, 走到那做到那。 无论是你小孩有球赛、生病需要看医生、或是安排行程跟客户见面、 约定看房等,都可以轻轻松松的进行。还可不定期的全家度假去, 无须跟大多数的人潮一起塞车、挤旅馆、 担心旅馆订不到等。 4. 爱赚多少就赚多少 赚少了,没人怪你;想赚多点,没人限制你。当然,成功并不是偶然的, 假如用心用力学习专业知识, 肯花时间经营房地产, 就可以超越你的期望。 5. 无限的成长空间 身为一个成功的房地产经纪, 你可以无限制的扩展你的事业蓝图。当你见证了那些成功的地产经纪的成功过程,有一天你也许也会出来创立事业。 […]

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如何通过房地产实现财务自由

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房地产具有保值升值的本质属性。一是因为供求关系,二是成本上升,三是土地资源的稀缺性。长期而言,房地产投资的“增值趋势”不可置疑。 对于一般平民百姓而言, 炒股票的风险太大 ,定期存款的利息又太底 ,而房地产投资具有一定的保值增值功能,房租收入比普通工作更为简单,而且房子本身能升值,所以房地产投资变成了许多人实现财务自由的投资工具。当然,投资房地产不同的人的资金投入、专业知识、精力投入、投资周期、乃至风险承受能力等不同都会导致回报率不一样。比如你是做中线投资,那么通常看到的是一两年内的价格变动,如果你是投机者,你会十分在意一年内的风吹草动。而如果你看中的是长线回报,那么就需要把眼光放得长远些。 以下列出几道建议给投资者,在买房时可以参考。 1、该出手时就出手,不风吹草动人云亦云。 2、扩张中不忘谨慎,谨慎中不忘扩张。 3、好的时候不要看得太好,坏的时候不要看得太坏。最重要的是要有远见,杀鸡取卵的方式是短视的行为。 4、任何一种行业,如有一窝蜂的趋势,过度发展就会造成摧残。 5、随时留意身边有无物业可买,才会抓住时机。着手越快越好。 6、未攻之前一定先要守,每一次买进都要想到如何卖出。想到赢利钱必先想到亏损的可能对策。 7、房地产投资,第一要有志,要有不甘心一辈子打工要早日实现财务自由的志气;第二要有识,要有专业人士帮助;第三要有恒,长期坚持做下去你就会成为专家,要不断学习把握时机。 要实现财务自由,就必须持续不断地在房地产市场上获“增值收益”,当市道不济时,你还需要有足够现金和“运作收益”来抵抗风险。很多人会说我买的一个房子是涨了不少,可也不能卖啊。因为卖了还要花更多钱买回来啊。实际上,通过不断地换房也可以将账面利润转化为实际利润,并且把握好房地产增值节奏和现金流状况,一样可以达到“财务自由”的目的。