今年第二次减息,OPR下调对房贷有何影响?

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继1月22日降低隔夜政策利率(OPR)至2.75%,国家银行今日再宣布隔夜政策利率将降低25个基点,从原有的2.75%至2.50%。国行指出,调降隔夜政策利率旨在提供更宽松的货币环境,以支持预期中的经济成长及稳定价格。国行货币政策委员会(MPC)将继续监督和评估国内经济成长和通货膨胀的风险。

马来西亚再次进入降息时代,对于购屋者有什么影响?贷款者应否把握机会调整本身房贷,还是按兵不动?

资深房地产投资顾问 Simon Wong 列下以下几点。

 

降息贷款者最乐

理财专家认为,国行降息对消费者是好事,可省下房贷利息,还可趁机调整贷款配套,降低首购族拥房门槛。在全球风险增高之际,放宽政策立场。利率下调,意味着购屋者的房贷需支付利息更低,这对于贷款者来说,是件值得开心的是。

 

长期内可省大笔数额

虽然隔夜政策利率0.25%的降幅,未必将全反映在房贷利率的调整幅度,短期内的影响不大。但是长期内,贷款者绝对可省下大笔可观数额。贷款者须注意随着隔夜利率降低,本身的每月房贷还款是否有调整。一般上,隔夜利率降低后,银行随之调降利率,并自动通知贷款者调整每月还款。

 

趁低买房良机

利率降低,贷款成本也减少,若已做好规划,打算购屋的消费者,现在正是好机会。如果你是首购族或潜在购屋者,应趁着利率较低的时刻,检视自己的贷款负担能力。若本身的偿债比率达标,就可比预期早买到房子!若个人财务情况允许,是趁低吸纳产业的好机会。

 

趁机检讨房贷

贷款者应该不必等到国行开始调整政策,才来思考自己应该做什么。不少人的旧贷款配套,利率是以基本贷款利率(BLR,简称基贷率)+ XX%的方程式计算。而这些贷款者,纵使过了多年,还未曾对自己的贷款配套做出调整。利率下调,这些贷款者应乘机检讨本身的房贷配套。

 

总结

新冠状病毒肺炎在全球持续肆虐冲击旅游与生产业、马来西亚政治尚未稳定,总总不明朗因素为经济遮上了一块雾里看花的面纱。常言道:时势造英雄,没有最好的时候,只有在对的天时地利环境下主动出击方能致胜。若现在有购入资产的你也应该趁这低利息的良机,好好的规划你买房的计划!