加法发展项目

Mix-ed Use Development 综合型发展,是新兴且备受年轻一带欢迎的发展项目。

什么是发展型项目呢?

有别于纯住宅型或纯商用型建筑,综合型发展结合了 “家居” 和 “生活” 的优点。以 “起居便利” 为主轴,也更注重其永久性发展。

综合型发展分为两大类:

(1) Vertical Mix-ed Use Development 垂直型发展

多为独栋建筑。楼下为办公室或商店,楼上是住宅。

(2) Horizontal Mix-ed Use Development 横纵型发展

多栋建筑在同一块地。住宅、商店、办公室各有自己的入口和设施。

什么是加法 & 横纵型综合发展?

以居民的生活便利为主轴,进而加入有利于居民的设施,如:洗衣店、霸型市场、学校等等。

那么,除了“生活便利”,综合型发展项目还有什么优点呢?

social infrastructure 社会基础设施

所谓的社会基础设施是有利于居民生活的设备,如:公园、学校等等。

这些设施不是必然的,但若有附上肯定会为居民带来好处。

Less Carbon Footprint 减少碳排放

由于纵横型发展项目,每栋建筑直接的距离都是步行可至,间接地也鼓励居民减少使用交通工具。

这样不仅可以达到绿化地球,也为居民省去塞车、寻找停车位等烦恼。

Higher Resell Value 更高的转售价格

有鉴于生活便利,办公室及学府带来的长期持续性发展,综合型发展的价格调涨比一般项目高 12%。

而附有景色及社会设施的综合型发展,转售价格更比一般项目高 15%。

Better Rental 更好的租金

当然,出租率和租金的客观性也是众买家较为关注的。

租金决定于市场的供与求。

发展性项目自带的办公室和学府如大学等,已提供了一定的需求量。

其便利性也获得附近的白领和外住一族的青睐,往往在交屋之际就接获不少询问。

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