其他提示和指南

房地产泡沫真的来临了?

每年都有专家说:房地产泡沫要来了!耳闻了那么多年,到底什么是房地产泡沫?什么原因会形成房地产泡沫?历史上又有什么例子可借鉴呢?IQI CS Group 特别邀请 John See 做个简单的介绍。

 

什么是房地产泡沫?

房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。主要特征有:房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。

总得来说,就是房价高到超出了人们和市场的需求,且其过高的房价失去市场的支撑,并且价格远远超过自身的实际价值,长期以后形成房地产泡沫。

 

什么原因形成房地产泡沫?

关于房地产泡沫的成因,有以下几个方面:

  1. 投资者过度投机;
  2. 消费者及投资者对未来价格的预测偏高;
  3. 银行信贷非理性扩张。
  4. 投资客盲目跟风,忽略城市发展实力的事实。
  5. 投资客购买力大造成房产需求量大的假象。

 

房地产泡沫会造成什么后果?

房地产泡沫如果大到一定程度,势必会对很多行业造成影响,因为房地产行业所关联到的行业是非常多的。如果房产市场崩盘,房价大幅下跌,那么最先危及的就是金融行业。而其中银行受到的波及更大,到时将会出现大量的坏账,如果持续到一定时间,那么面对的将会是经济的萧条。

一旦出现金融危机,就会有大量的工厂倒闭,失业人数也会成倍增长。之后还会导致犯罪率极速升高,对社会风气产生非常不良的影响。

在房价泡沫破灭后,居民也将会受到很大影响。如果房价大幅下跌的话,和房地产相关的股票也将会下跌,甚至有可能出现连续跌停的局面,到时居民的资产将会大大缩水。

 

历史上的房地产泡沫

最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年~1926年美国佛罗里达房地产泡沫。这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并最终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机。

20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。到1993年,日本房地产业全面崩溃,遗留下来的坏账高达6000亿美元。日本也陷入了长达15年的萧条和低迷。

1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的 “炒楼族”。就在香港的房地产行业达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。香港楼价大幅下跌,最后形成房地产泡沫。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

 

马来西亚即将面临房地产泡沫?

不少人喜欢用房价收入比来衡量是否存在泡沫,实际上不完全正确,或者不够全面。在许多地方大家都感觉到房价大幅攀升,但根据统计结果却显示房价增长不多,自然也就不足以架构成房地产泡沫了。(相关统计可到 Napic 查询)

房地产泡沫的确发生过,但上个世纪的3次房地产大泡沫对后来的世界经济发展造成了深远的影响。各国政府对于房地产的处理都很谨慎以免重蹈覆辙。我国政府也不时调动房地产相关政策,以确保我国的房地产处于健康水平。因此,马来西亚的房地产会泡沫化吗?还未是时候呢。

 

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据