每年都有专家说：房地产泡沫要来了！耳闻了那么多年，到底什么是房地产泡沫？什么原因会形成房地产泡沫？历史上又有什么例子可借鉴呢？IQI CS Group 特别邀请 John See 做个简单的介绍。 什么是房地产泡沫？ 房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。 总得来说，就是房价高到超出了人们和市场的需求，且其过高的房价失去市场的支撑，并且价格远远超过自身的实际价值，长期以后形成房地产泡沫。 什么原因形成房地产泡沫？ 关于房地产泡沫的成因，有以下几个方面： 投资者过度投机； 消费者及投资者对未来价格的预测偏高； 银行信贷非理性扩张。 投资客盲目跟风，忽略城市发展实力的事实。 投资客购买力大造成房产需求量大的假象。 […]