每年都有专家说：房地产泡沫要来了！耳闻了那么多年，到底什么是房地产泡沫？什么原因会形成房地产泡沫？历史上又有什么例子可借鉴呢？IQI CS Group 特别邀请 John See 做个简单的介绍。 什么是房地产泡沫？ 房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。 总得来说，就是房价高到超出了人们和市场的需求，且其过高的房价失去市场的支撑，并且价格远远超过自身的实际价值，长期以后形成房地产泡沫。 什么原因形成房地产泡沫？ 关于房地产泡沫的成因，有以下几个方面： 投资者过度投机； 消费者及投资者对未来价格的预测偏高； 银行信贷非理性扩张。 投资客盲目跟风，忽略城市发展实力的事实。 投资客购买力大造成房产需求量大的假象。 […]
在马来西亚买一间公寓的钱，在香港只够买一个停车位，这生活与消费上的差异，使马来西亚成为香港人寻求避风港的其中一个城市。 IQI Head of Team, Brian Ng表示，香港人在槟城购买房地产并不是什么新鲜事。但是现在这个数字逐年增加。 他历年来接待的香港客人不胜枚举，也综合了以下香港人选择在马来西亚置产的五大理由。 美食天堂 马来西亚与香港的饮食习惯接近，因为本地种族众多，相较于香港食物选择更多元化。不管是爱尝鲜或者忠于港味的香港人在可以不会有饮食上的问题。马来西亚也以热带水果盛名，尤其榴莲季节更吸引了榴莲老饕的喜爱。 房屋政策 外国人在马来西亚置产与本地人没有太多的不同，就算买家不在本地也能进行交易。Brian Ng 表示，在马来西亚有许多家银行也有提供贷款给外国买家。相较于某些国家规定外国人只能购买指定地点和单位，外国人在马来西亚购房则有很大的弹性和选择。 语言接近 马来西亚的华人人口占近 30%，即使是他族也可以以英语进行沟通。生活环境中，无论是点餐、购物、店名等，华人的店面都会标上中文和英文。因此港人即使在新的环境生活也无需担心沟通问题。 […]
因业务拓展，本公司急需聘请私人助理，条件符合者请提交申请。 资格 年龄介于 23岁 – 35岁 通晓英文与中文，会其它语言是个优势 解决问题的能力 熟稔网路媒介 良好的沟通技巧 超强组织能力 对细节非常注意 持有至少12个月有效时间的护照 可以接受边工作边旅行 职责 安排和协调会议 包括安排国内外所有旅游行程 计划每日行程 […]
“Connect” and “Support” real estate negotiator in IQI ABOUT US 2019 年新推出的福利制度！ 2019 年，继续惊喜不断！除了送车、送表，今年我们还推出《买房津贴》！让你享受成为房地产经纪的 "绝对优势“！ 8 个理由告诉你，为什么要加入我们？ 提供培训 零经验？没问题！手把手教你，让你三天掌握房地产资讯和知识！ 线上操作 […]
财政部长林冠英表示，此措施主要是实现国人“居者有其屋”的目标，以及推动低迷的房产市场，以解决国内滞销房屋的问题。 他在2018年12月29日发出的一份声明中表示：“正如2019年预算案所宣布的那样，希盟政府已同意豁免首购族在购买100万令吉以下房产的印花税。” 逾100万房产税率维持 林冠英也表示，希盟政府也将在2019年1月1日至6月30日期间，维持市价超过100万令吉至250万令吉房产的印花税率。他说：“希盟政府非常关注并公平地转移过程分配足够的时间，以便让整个过程能在实施新的印花税率之前的过渡期间完成，特别是对市价超过100万令吉至250万令吉的房产。”
IQI Global 每年都会举办年度晚会与集团全员欢庆并借机表扬去年的优秀房地产仲介，而 2019年度 IQI Global 于昨日 1月10日展开一场别开生面的年度晚会。 以 70年代为主题，近千名房地产仲介精心打扮共襄盛事，时光仿佛回到了四十年前的陈亚真年代。 晚会由职员团表演的 Flash Mod 掀开序幕，一连串艳丽地表演、绮丽地舞台、绚丽地灯光让人目不暇给，纷纷感受到 70年代的热情奔放让整个场合都热闹了起来！ 晚会除了职员的舞蹈表演，也有房地产仲介组成的乐团劲歌热舞，将气氛炒到最高点。 当然，IQI Global 对于送礼也毫不手软。除了十余份总价值近 RM […]
房地产具有保值升值的本质属性。一是因为供求关系，二是成本上升，三是土地资源的稀缺性。长期而言，房地产投资的“增值趋势”不可置疑。 对于一般平民百姓而言， 炒股票的风险太大 ，定期存款的利息又太底 ，而房地产投资具有一定的保值增值功能，房租收入比普通工作更为简单，而且房子本身能升值，所以房地产投资变成了许多人实现财务自由的投资工具。当然，投资房地产不同的人的资金投入、专业知识、精力投入、投资周期、乃至风险承受能力等不同都会导致回报率不一样。比如你是做中线投资，那么通常看到的是一两年内的价格变动，如果你是投机者，你会十分在意一年内的风吹草动。而如果你看中的是长线回报，那么就需要把眼光放得长远些。 以下列出几道建议给投资者，在买房时可以参考。 1、该出手时就出手，不风吹草动人云亦云。 2、扩张中不忘谨慎，谨慎中不忘扩张。 3、好的时候不要看得太好，坏的时候不要看得太坏。最重要的是要有远见，杀鸡取卵的方式是短视的行为。 4、任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展就会造成摧残。 5、随时留意身边有无物业可买，才会抓住时机。着手越快越好。 6、未攻之前一定先要守，每一次买进都要想到如何卖出。想到赢利钱必先想到亏损的可能对策。 7、房地产投资，第一要有志，要有不甘心一辈子打工要早日实现财务自由的志气；第二要有识，要有专业人士帮助；第三要有恒，长期坚持做下去你就会成为专家，要不断学习把握时机。 要实现财务自由，就必须持续不断地在房地产市场上获“增值收益”，当市道不济时，你还需要有足够现金和“运作收益”来抵抗风险。很多人会说我买的一个房子是涨了不少，可也不能卖啊。因为卖了还要花更多钱买回来啊。实际上，通过不断地换房也可以将账面利润转化为实际利润，并且把握好房地产增值节奏和现金流状况，一样可以达到“财务自由”的目的。
核心提示：所谓三十而立，四十而知天命，如果你想在四十岁前实现财务自由，理财是必不可少的！怎样的理财是好的理财？如果你毫无头绪，不妨参考下面4个资金分配比例。 常听人们感慨韶华易逝，一晃已三十，所谓三十而立，四十知天命，大部分人们虽然理想远大，然而现实手中余粮不多，常常唏嘘长叹，何以解忧，唯有暴富。 然而理想很丰满，现实很骨感，很多人都认为：“心有余而力不足，没有钱该如何理财?” 正所谓不积跬步无以至千里不积小流无以成江海，赚大钱的梦想不是一天两天就能实现的，而巴菲特的财富积累都是从攒钱开始的。 理财是意向系统性工程。基本上由收入，消费，储蓄，投资，负债和保险6个部分组成。 所谓理财就是合理调配好这6个部分的比例。理财的目的是实现财务自由，脱离生存压力，逐步实现让自己有选择权的过生活。 误区一：没钱就不理财。 初期先投资自己。把月薪分为2部分，一部分基于最基本的日常开销，剩下的钱全部投资到学习当中。 当月薪达 RM 5000 以上时，开始关注投资界的信息，积累投资经验，不用去追求投资的结果。当然，你也需要给自己买一份保险把防水的闸门修得牢固一点。 误区二：钱是挣来的，不是攒出来的。 攒钱有2个好处，一个是可以给你积累本金，能让你在看准机会的时候出手。另一个好处是能够避免急功近利的赌徒心态。而最成功的投资基本上都是长线投资。 比如： 一个月光族和一个有一定储蓄的人面对同样的投资机会时，他们的反应肯定不一样，前者会想着：“我要是有一笔钱就好了。”后者则可以开始品尝储蓄带来的果实，想出手时就出手。 误区三：理财就是整天关注理财产品。 时刻关注自己的理财产品会增长自己的时间上的沉没成本。好的投资策略往往是盯着一个看好的产品，然后长期持有，不要频繁更换。 比如：你早上花了2个小时看股票，你就失去了2个小时的学习与工作的时间。 最科学的家庭理财是将自己的资产分为4个部分，40%用来投资，30%用来消费，20%用来储蓄，10%用来保险。 […]
富爸爸窮爸爸作者，提出了ESBI象限來解釋有錢人與窮人的差別。 E:雇員 S:代表自由職業者或小企業所有人 B:代表企業所有人 I:代表投資人 想成為富人就必須想辦法成為B或I象限的人，至於判斷自己是屬於哪個象限的方法很簡單，只要看自己的現金流是來自哪個象限。不同象限的人想法可能差異很大，投資方式也不一樣，生活思考更加不同。
我们不能掌控生命的长度，但能设计生命的宽度。 然而，什么样的生活是你想要的呢？ 我们该如何才能达到理想的生活呢？ 在这里建议大家，尤其是社会新鲜人 提早做好规划，才能一一实践并抵达梦想的彼岸 以下整理列出几点 有助年轻人规划人生生涯 认识你自己！ 你喜欢什么？ 你擅长什么？ 你的兴趣是什么？ 你的优势是什么？ 你是什么性格？ 什么事情能给你纯粹的快乐？ 你适合什么样的学习方式？ 你喜欢什么样的工作？ 你想要什么？ 你想做什么样的事情？ 你想过什么样的生活？ … […]
免费入场 Name (required) Email (required) Contact Number (required) Source (required) FacebookFriendGoogleOthers Introducer [recaptcha] Δ 小学时，“我的愿望”里的热门选项必有：“环游世界” 然而，这个愿望，视乎有点贵、有点远、有点不容易达成 的确。 如果你的工作不能给你被动性收入、弹性工作时间、永续性经营模式 那么，【环游世界】 […]
小学时，“我的愿望”里的热门选项必有：“环游世界” 然而，这个愿望，视乎有点贵、有点远、有点不容易达成 的确。 如果你的工作不能给你被动性收入、弹性工作时间、永续性经营模式 那么，【环游世界】 的确是个遥不可及的梦想。 如果有那么一份事业，在马来西亚还是低门槛 ✔ 不需大专学历 ✔ 不需相关经验 ✔ 不需大笔资金 你就能马上在 IQI 开始建立自己的房地产事业 当然，在 IQI 完全掌握后，你不但能享受财务和时间上的自由 在公司的奖赏制度下，你也能获得每年 […]
20-30岁，从零开始学习房地产创业 我在建立房地产事业的这一段时间，遇到了林林总总的人 有信心的、肯尝试的、愿打拼的、自我疑问的 当然这期间，我也遇到了一群愿意追随我一起在房地产界打拼的年轻人 我们谈梦想、我们谈策略、我们谈实战 然后，为我们的成绩干杯 那些在脑海里描绘的梦想，一一的在现实中达成 是一种多么欣喜若狂的事情 而，现阶段 我更致力于要如何让更多人了解这一个事业 如何让更多人与我的伙伴一样，零经验一样能在 30岁前通过房地产成功 你是否也是怀着这样的一份疑问： 我没有做过房地产，可以开始吗？ 我不会英文，可以开始吗？ 我只有SPM，可以做吗？ […]
现代营销理论认为，推销产品首先是推销自己。 如果顾客对房地产经纪不信任，他就不可能相信你的产品，更谈不上购买你的产品。 在通常的印象中，能说会道总是推销的最有利武器。多数公司热衷于招聘口若悬河的房地产经纪。 事实上，口才与销售成功与否并不存在正相关的关系。 好的房地产经纪懂得什么时候该说，什么时候该闭嘴。 国内外许多研究报告中提出，人们对房地产经纪的评价和看法，总是先入为主，有“首次印象效应”在起作用。 如何接近客户，给客户留下良好的首次印象继而一鼓作气拿下客户呢? 综观五花八门的推销活动，可归纳为八种接近顾客的方法。 这各方法主要是通过销售人员直接面对顾客提出有关问题，通过提问的形式形式激发顾客的注意力和兴趣点，进而顺利过渡到正式洽谈。 有一位房地产仲介，平时碰到顾客总是从容不迫的、平心静气的提出两个问题： “这一栋 condo 附有四十多种设施，入住后可以实现现代健康生活，你会看一看吗?” “这样的 layout 刚好符合你的需求，今天又有额外优惠，你要现在下定吗?” […]
年收入百万，等你领取！ 房地产只是有钱人的玩意？ 行情不好房地产做不下去？ 想有自己的生意但没资金？ 市场上投资项目百百种 而 房地产 是最悠久也是最历久不衰的投资项目 究竟房地产的魅力在哪里？ 为何许多人节衣缩食只求一片瓦遮头？ 为何许多人可以靠着房地产白手起家？ 为什么有些人在房地产里呼风唤雨？ 为什么有些人打滚多年只吃风喝雨？ 人人都说：房地产？好赚！ 但不是人人都说：房地产？我会！ 我们都知道有土斯有财 但却不知道怎样才能开始？ 成功的道路有人指引，可以少走很多冤枉路 让地产界的灯塔，带着你在房地产里乘风破浪！ […]