“Connect” and “Support” real estate negotiator in IQI ABOUT US 2019 年新推出的福利制度！ 2019 年，继续惊喜不断！除了送车、送表，今年我们还推出《买房津贴》！让你享受成为房地产经纪的 "绝对优势“！ 8 个理由告诉你，为什么要加入我们？ 提供培训 零经验？没问题！手把手教你，让你三天掌握房地产资讯和知识！ 线上操作 […]
房地产行业在马来西亚成就了不少富人，上至首富榜，下至买房养老，因为房地产而获利的故事都时有耳闻。而，除了投资房地产，跻身加入房地产成为中介或者代理人也成就了许多年轻人。 从租凭到买卖，不管经济起飞或低潮，房地产的交易量始终没有递减的现象。因为这样的趋势，市场上的房地产中介公司如雨后春笋，大量涌现，提供更多机会于人力市场之余，也提升了房地产中介的福利。 在这极具竞争的市场，究竟该如何选择一个适合的房地产公司呢？房地产门外汉，该考虑那几个重点？让我们来一一为你们剖析。 没有足够的货源，就像没有斧头的樵夫。 而房地产中介的货源就是房屋项目 (Property Listing)。握有足够的货源也代表了房地产中介可以满足不同和更多的客户。当然，也有专门服务指定客户群的房地产中介。 但是若一家房地产中介公司，备有可负担至高端型的项目、从发展中到蛋黄地区的房屋，那么无疑地可以提供更大的发挥空间于旗下的中介。 虽然佣金颇为吸引，但佣金到手的时期是个漫长的等待。 由于牵涉了银行、发展商、中介公司，一来一回间，佣金平均都需要 六个月 至 12 个月才能真正交到房地产中介手中。当然，也有无良的中介公司，迟迟不发佣金，使得中介的血汗钱最后没了下落。 但，目前市场上也开始有实力雄厚的房地产中介公司，以“快出粮“的方式解决了房地产中介的现金流窘境，把发佣金的时间缩减至一个月，甚至也有些公司在一个星期就能发佣金。这对房地产中介无疑是个极佳的吸引力。 无可否认地，靠着自己摸索的确可以学习最多、印象最深。但，入门培训可以帮助新人在短时间内迅速掌握正确资讯、快速上手。 然而，由于正规培训需要投入相当的时间、金钱和人力资源，故此，许多房地产中介公司还是倾向于自学模式。有相当经验的房地产中介，在重新选择中介公司时都更偏向有提供正式培训课程的公司，因为这可确保他们能快速的融入新环境。 综合以上三点，希望正在考虑加入房地产 或者 打算转换中介公司的你，在面试时别忘了要注意这三点哦！
罗伯特·清崎 罗伯特·清崎（Robert Kiyosaki）是《富爸爸穷爸爸》的作者。 自1999年4月在美国出版后，仅半年的时间即创下销售100万册佳绩。此书之后在109个国家发行，总销量更突破2900万册，缔造通俗理财读物的销售神话！ 清崎以亲身经历的财富故事展示了“穷爸爸”和“富爸爸”截然不同的金钱观和财富观，并由此成为一名极富传奇色彩的成功投资家，而清崎的第一桶金正是从投资房地产开始。 李嘉诚 李嘉诚，长江和记实业有限公司及长江实业集团有限公司资深顾问。 连续21年蝉联香港首富 ，1999年始连续15年华人首富。李嘉诚也入选“世界最具影响力十大华商人物”。 李嘉诚在 1958 年开始投资地产，并且在房地产中赚到了第一桶金。 1979年他购入老牌英资商行“和记黄埔”，成为首位收购英资商行的华人。 从此以后，李嘉诚以投资房地产为主业，其他产业为副业，不断的开拓房地产项目。到了1999年，他就被福布斯评为全球华人首富以来，连续 21 年蝉联华人富豪第一名。
"房地产一直都是大众投资的方向，但是很多人都不知道他们一直都犯了很错误，尤其是没经验及花不多时间学习的“菜鸟”们，现在让我们历数房地产投资者所最常犯下的五大错误。 错误一：带着股票市场的投资心态去投资房地产 很多人都会掉入一个误区，就是持有股票市场投资的心态去投资房地产。我看见我很多的朋友也在投资而且在过去的几年里赚了不少钱。但是事实是：一般的散户做房地产短线投资无异于一场赌博。相反，如果你能持有一套房子超过15年，那么你才会成为这场游戏中真正的赢家。 当然，如果你购买一处资产并在一年之内转手，你确实也有可能从中牟利。尽管其中有风险，很多人依然能把握好本地市场的时机作短线盈利。但是，如果你并无富余资金却仍然以完全市场价格贷款买了一处房产，以至于未来还款的利率将会高于你的现金收入，那么你最好有一个备用计划，因为如果房地产市场没有持续上涨的话事情会变得很糟糕。投资就像冲浪，如果你不能很好把握住风浪，那么就会被淹死。 错误二：盲目投资 人们总是会犯同样的错误：被那些虚假的建议所骗，或者是对于自己毫无经验和基于贫乏知识的看法自信满满。要知道，房地产投资与很多其它类型的投资方式相比所具有的不同的一点就是：你所承担的风险和你的知识成反比，你拥有越多的相关知识，你所承担的风险就越小。真的，它有一个比股票市场更高的学习曲线。 与房地产投资相关的知识包括（但不限于）：投资技巧，融资，谈判，当然也包括你对于当地市场的熟悉程度。越多的相关知识，你所承担的风险就越低。以便宜的价格购买一处房产将永远会是一项安全的投资，而以便宜的价格购买股票则永远不一定会是一项安全的投资——房屋在哪儿永远不会变，但一家公司也许明年就倒闭了。 错误三：没有现金储备 如果你去问任何一个做长线的房地产投资者，他们会告诉你做这行得以生存下来的最重要的三个字：现金流。 如果你想做房地产的长期投资，你必须有现金储备。买了房地产最后却空手而归是常见的，有人说他能同时处理好负现金流，维修和其它费用只是骗人的罢了。事实上，如果你能在低迷时期坚持住不卖出，你就会是最后的赢家。但如果你没有储备，那么在面临诸如维修费用等的时候将会给你带来不必要的压力，你也可能面临为了还贷而不得不接受糟糕的租客。 贷款买房子不难，维持它难。换言之，你完全可以一分钱不花就从银行那儿借来一套房子，但最后你会死得很难看。因此，当你觉得投资一处房产的时候，务必考虑自身的财产储蓄和未来的现金收入。 错误四：过于贪婪 许多投资者把现有财产转手给其他投资者，这是一个产生现金的好主意。但是，在看待这笔交易中所将会获得的利润时，你必须现实一点。如果一个修复房屋投资项目可能给你带来20000块的利润，你就不能指望能够卖给rehabber并且赚到10000块。一个rehabber（购买旧房屋然后将其修缮后再卖出而藉此获利的房地产投资者。译者注）在接受这样的投资项目时往往面临着巨大的风险，因此他们需要很高的回报。 例如，如果一个房子需要10000块去维修，rehabber 则希望至少从中牟利20000块。如果你发现一个项目有20000块的潜在利润，你就不能指望它还能够在转手给rehabber后还能再赚10000块。其实如果你能够从这个投资计划中赚到2500块已经很不错了。如果你想赚到更多，你必须找到一个更具性价比的投资项目。 错误五：把房地产投资回报看得过于简单 […]
我们时常都会困在迷失方向的阶段，或许是因为残酷的现实让我们忘了当初的梦想。这时候我们该放下手头上的事物，认真地想一想，回想当初的梦想是什么？人因有梦想而有希望，“有梦最美，筑梦踏实。”梦想是实践完美人生的动力；也是使我们更奋发向上的要件。实现梦想的过程虽然可能艰辛，但若因害怕而裹足不前，那梦想永远只会是梦想。 但真正能让梦想成真的人却不多，其关键原因就在于实践力的不足，必须积极面对并大量行动，才有机会达成梦想。曾泽彬-IQI 集团副总裁 。一个又负到富，坚持自己梦想的青年人，提供了实践梦想的五个关键因素： 1. 订定梦想 作家琼斯（Andreas Jones）认为达到梦想第一步就是设定梦想。畏惧和不确定是阻碍梦想实现的两大因素，因为这条路上充满许多未知因素。首先厘清在这个过程中会有哪些困难，并评估自己目前的情况。那么现在就坐下来备好纸笔，让思绪集中在自己的梦想中，想想自己想要什么？ 2. 使用吸引力法则 遵循《秘密》（The Secret）一书中提出的吸引力法则（the Law of Attraction）。吸引力法则简单地说就是：你想什么、相信什么、感觉什么，就会得到什么。使自己永远保持正向思维，因为自己的思想、信念对周围环境会有一些影响。例如：热恋中的情侣觉得好事连连，因为他们在恋爱氛围中感受到爱和快乐，正面思维吸引正面事物；而失恋的人伤心难过，结果身体不舒服、心也不舒服，负向情绪吸引不好事物，导致遇到的事物也不顺遂。 3. 有行动力 […]
财政部长林冠英表示，此措施主要是实现国人“居者有其屋”的目标，以及推动低迷的房产市场，以解决国内滞销房屋的问题。 他在2018年12月29日发出的一份声明中表示：“正如2019年预算案所宣布的那样，希盟政府已同意豁免首购族在购买100万令吉以下房产的印花税。” 逾100万房产税率维持 林冠英也表示，希盟政府也将在2019年1月1日至6月30日期间，维持市价超过100万令吉至250万令吉房产的印花税率。他说：“希盟政府非常关注并公平地转移过程分配足够的时间，以便让整个过程能在实施新的印花税率之前的过渡期间完成，特别是对市价超过100万令吉至250万令吉的房产。”
Let the warmth of friendship take the chill from the air, and the spirit of the team make […]
IQI Global 每年都会举办年度晚会与集团全员欢庆并借机表扬去年的优秀房地产仲介，而 2019年度 IQI Global 于昨日 1月10日展开一场别开生面的年度晚会。 以 70年代为主题，近千名房地产仲介精心打扮共襄盛事，时光仿佛回到了四十年前的陈亚真年代。 晚会由职员团表演的 Flash Mod 掀开序幕，一连串艳丽地表演、绮丽地舞台、绚丽地灯光让人目不暇给，纷纷感受到 70年代的热情奔放让整个场合都热闹了起来！ 晚会除了职员的舞蹈表演，也有房地产仲介组成的乐团劲歌热舞，将气氛炒到最高点。 当然，IQI Global 对于送礼也毫不手软。除了十余份总价值近 RM […]
接触了很多形形色色的人，当大家在聊自己的经历和过往时，我始终在思考，究竟是什么使一个人成为了富人或者穷人，穷人与富人的差距究竟在哪里？ 后来我发现，人与人之间，比财富差距更大的，是思维的差距。 穷人越想省钱，结果越多花了钱的事屡屡发生；富人舍弃小利，最终收益更多的也大有人在。穷人有从底层跃升为富人的例子，富人守不住财富，从神坛跌落的例子也并不鲜见。 出身好是一种优势，但是也有很多有钱人，仰仗自己的父母，靠山吃山，放弃了学习和进取，终究沦为路人。寒门难出贵子，但有人出自寒门却一生在追逐，学习、工作、创业、奋斗，终实现阶层跃升。 穷人思维和富人思维的根源在何处，是什么造就了这两种思维方式。 穷人思维并非与生俱来，只是长期压迫的生活环境给与穷人的选择权并不多，久而久之就会影响你看问题的角度。 与富人相比，穷人最容易被生活压迫在柴米油盐的“小巷”之中，在这种环境下的生存逻辑就是关注脚下，没有精力财力去计划、经营自己的生活。不允许犯下眼前的错误，但是允许犯下长远的方向性错误，也就是短期看不到的错误。 周围的环境亦会教你这样去思考，因为周遭的人都是这么做，少数另类的思想会被人当成怪胎。长期的环境已经教大多数人养成思维惰性，别人如此我如此，所谓越穷越懒，越来越穷，习惯就是这样杀死人的。 穷人思维很大程度来源于出身，因为没有足够的财力承担试错成本，也就养成了太计较眼前得失，吃不了亏，却爱占小便宜的做事风格、思维习惯。在这种环境下，成长过程中给予的“爱计较”“舍不得”的潜意识往往会伴随一生，这种贫穷的烙印将在一辈子的为人处世中左右你的选择。 与之相比，由于富人在生活中面对的“窘迫”的状况少的多，有余地有余力去“犯错”“试错”，甚至像下围棋一样有意无意的“弃子”，并非富人有与生俱来的大格局和高视野，只是在“宽容的多”的环境下，富人养成了更为灵活和丰富的思维能力。 在富人眼中，得与失虽然也很重要，但不会像穷人过于看重每一次的输赢。这份生活条件的容忍，首先拉开了穷人与富人之间巨大的思维鸿沟。 那这种贫穷的烙印就无法克服吗？穷人永远都是穷人，富人永远是富人吗？穷人很难蜕变成富人，但一个人的思维也与其自身的性格同样有很大关系，并最终受到后天学习、阅历的影响。 每个人都有穷人思维和富人思维，关键就是看你在面临重大决策时，用的是穷人思维还是富人思维。
房地产具有保值升值的本质属性。一是因为供求关系，二是成本上升，三是土地资源的稀缺性。长期而言，房地产投资的“增值趋势”不可置疑。 对于一般平民百姓而言， 炒股票的风险太大 ，定期存款的利息又太底 ，而房地产投资具有一定的保值增值功能，房租收入比普通工作更为简单，而且房子本身能升值，所以房地产投资变成了许多人实现财务自由的投资工具。当然，投资房地产不同的人的资金投入、专业知识、精力投入、投资周期、乃至风险承受能力等不同都会导致回报率不一样。比如你是做中线投资，那么通常看到的是一两年内的价格变动，如果你是投机者，你会十分在意一年内的风吹草动。而如果你看中的是长线回报，那么就需要把眼光放得长远些。 以下列出几道建议给投资者，在买房时可以参考。 1、该出手时就出手，不风吹草动人云亦云。 2、扩张中不忘谨慎，谨慎中不忘扩张。 3、好的时候不要看得太好，坏的时候不要看得太坏。最重要的是要有远见，杀鸡取卵的方式是短视的行为。 4、任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展就会造成摧残。 5、随时留意身边有无物业可买，才会抓住时机。着手越快越好。 6、未攻之前一定先要守，每一次买进都要想到如何卖出。想到赢利钱必先想到亏损的可能对策。 7、房地产投资，第一要有志，要有不甘心一辈子打工要早日实现财务自由的志气；第二要有识，要有专业人士帮助；第三要有恒，长期坚持做下去你就会成为专家，要不断学习把握时机。 要实现财务自由，就必须持续不断地在房地产市场上获“增值收益”，当市道不济时，你还需要有足够现金和“运作收益”来抵抗风险。很多人会说我买的一个房子是涨了不少，可也不能卖啊。因为卖了还要花更多钱买回来啊。实际上，通过不断地换房也可以将账面利润转化为实际利润，并且把握好房地产增值节奏和现金流状况，一样可以达到“财务自由”的目的。
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核心提示：所谓三十而立，四十而知天命，如果你想在四十岁前实现财务自由，理财是必不可少的！怎样的理财是好的理财？如果你毫无头绪，不妨参考下面4个资金分配比例。 常听人们感慨韶华易逝，一晃已三十，所谓三十而立，四十知天命，大部分人们虽然理想远大，然而现实手中余粮不多，常常唏嘘长叹，何以解忧，唯有暴富。 然而理想很丰满，现实很骨感，很多人都认为：“心有余而力不足，没有钱该如何理财?” 正所谓不积跬步无以至千里不积小流无以成江海，赚大钱的梦想不是一天两天就能实现的，而巴菲特的财富积累都是从攒钱开始的。 理财是意向系统性工程。基本上由收入，消费，储蓄，投资，负债和保险6个部分组成。 所谓理财就是合理调配好这6个部分的比例。理财的目的是实现财务自由，脱离生存压力，逐步实现让自己有选择权的过生活。 误区一：没钱就不理财。 初期先投资自己。把月薪分为2部分，一部分基于最基本的日常开销，剩下的钱全部投资到学习当中。 当月薪达 RM 5000 以上时，开始关注投资界的信息，积累投资经验，不用去追求投资的结果。当然，你也需要给自己买一份保险把防水的闸门修得牢固一点。 误区二：钱是挣来的，不是攒出来的。 攒钱有2个好处，一个是可以给你积累本金，能让你在看准机会的时候出手。另一个好处是能够避免急功近利的赌徒心态。而最成功的投资基本上都是长线投资。 比如： 一个月光族和一个有一定储蓄的人面对同样的投资机会时，他们的反应肯定不一样，前者会想着：“我要是有一笔钱就好了。”后者则可以开始品尝储蓄带来的果实，想出手时就出手。 误区三：理财就是整天关注理财产品。 时刻关注自己的理财产品会增长自己的时间上的沉没成本。好的投资策略往往是盯着一个看好的产品，然后长期持有，不要频繁更换。 比如：你早上花了2个小时看股票，你就失去了2个小时的学习与工作的时间。 最科学的家庭理财是将自己的资产分为4个部分，40%用来投资，30%用来消费，20%用来储蓄，10%用来保险。 […]
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富爸爸窮爸爸作者，提出了ESBI象限來解釋有錢人與窮人的差別。 E:雇員 S:代表自由職業者或小企業所有人 B:代表企業所有人 I:代表投資人 想成為富人就必須想辦法成為B或I象限的人，至於判斷自己是屬於哪個象限的方法很簡單，只要看自己的現金流是來自哪個象限。不同象限的人想法可能差異很大，投資方式也不一樣，生活思考更加不同。
我们不能掌控生命的长度，但能设计生命的宽度。 然而，什么样的生活是你想要的呢？ 我们该如何才能达到理想的生活呢？ 在这里建议大家，尤其是社会新鲜人 提早做好规划，才能一一实践并抵达梦想的彼岸 以下整理列出几点 有助年轻人规划人生生涯 认识你自己！ 你喜欢什么？ 你擅长什么？ 你的兴趣是什么？ 你的优势是什么？ 你是什么性格？ 什么事情能给你纯粹的快乐？ 你适合什么样的学习方式？ 你喜欢什么样的工作？ 你想要什么？ 你想做什么样的事情？ 你想过什么样的生活？ … […]
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免费入场 Name (required) Email (required) Contact Number (required) Source (required) FacebookFriendGoogleOthers Introducer [recaptcha] Δ 小学时，“我的愿望”里的热门选项必有：“环游世界” 然而，这个愿望，视乎有点贵、有点远、有点不容易达成 的确。 如果你的工作不能给你被动性收入、弹性工作时间、永续性经营模式 那么，【环游世界】 […]
小学时，“我的愿望”里的热门选项必有：“环游世界” 然而，这个愿望，视乎有点贵、有点远、有点不容易达成 的确。 如果你的工作不能给你被动性收入、弹性工作时间、永续性经营模式 那么，【环游世界】 的确是个遥不可及的梦想。 如果有那么一份事业，在马来西亚还是低门槛 ✔ 不需大专学历 ✔ 不需相关经验 ✔ 不需大笔资金 你就能马上在 IQI 开始建立自己的房地产事业 当然，在 […]
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小学时，“我的愿望”里的热门选项必有：“环游世界” 然而，这个愿望，视乎有点贵、有点远、有点不容易达成 的确。 如果你的工作不能给你被动性收入、弹性工作时间、永续性经营模式 那么，【环游世界】 的确是个遥不可及的梦想。 如果有那么一份事业，在马来西亚还是低门槛 ✔ 不需大专学历 ✔ 不需相关经验 ✔ 不需大笔资金 你就能马上在 IQI 开始建立自己的房地产事业 当然，在 IQI 完全掌握后，你不但能享受财务和时间上的自由 在公司的奖赏制度下，你也能获得每年 […]
你知道大多数的百万富翁出自哪个行业吗？ 悄悄地告诉你，他们大多来自房地产和消费品行业。 其实很多人心里都清楚，从事销售行业的人一般薪资都比较高，尤其是房地产销售。 若是想要早日升职、加薪、迎娶白富美或者高富帅，当一名房地产经纪人不失为是上上之选，但前提是你必须是一名成功的经纪人。 为什么大家都是做房地产经纪人的，人家年薪百万，有房有车，你却只能窝在小小的出租房里吃泡面？ 答案只能是你还没有成功。 那么，如何做一个成功的房产经纪人呢？。 IQI CS 为你支几招吧。
20-30岁，从零开始学习房地产创业 我在建立房地产事业的这一段时间，遇到了林林总总的人 有信心的、肯尝试的、愿打拼的、自我疑问的 当然这期间，我也遇到了一群愿意追随我一起在房地产界打拼的年轻人 我们谈梦想、我们谈策略、我们谈实战 然后，为我们的成绩干杯 那些在脑海里描绘的梦想，一一的在现实中达成 是一种多么欣喜若狂的事情 而，现阶段 我更致力于要如何让更多人了解这一个事业 如何让更多人与我的伙伴一样，零经验一样能在 30岁前通过房地产成功 你是否也是怀着这样的一份疑问： 我没有做过房地产，可以开始吗？ 我不会英文，可以开始吗？ 我只有SPM，可以做吗？ […]
现代营销理论认为，推销产品首先是推销自己。 如果顾客对房地产经纪不信任，他就不可能相信你的产品，更谈不上购买你的产品。 在通常的印象中，能说会道总是推销的最有利武器。多数公司热衷于招聘口若悬河的房地产经纪。 事实上，口才与销售成功与否并不存在正相关的关系。 好的房地产经纪懂得什么时候该说，什么时候该闭嘴。 国内外许多研究报告中提出，人们对房地产经纪的评价和看法，总是先入为主，有“首次印象效应”在起作用。 如何接近客户，给客户留下良好的首次印象继而一鼓作气拿下客户呢? 综观五花八门的推销活动，可归纳为八种接近顾客的方法。 这各方法主要是通过销售人员直接面对顾客提出有关问题，通过提问的形式形式激发顾客的注意力和兴趣点，进而顺利过渡到正式洽谈。 有一位房地产仲介，平时碰到顾客总是从容不迫的、平心静气的提出两个问题： “这一栋 condo 附有四十多种设施，入住后可以实现现代健康生活，你会看一看吗?” “这样的 layout 刚好符合你的需求，今天又有额外优惠，你要现在下定吗?” […]
Dear CS Members! Welcome to join our AWARD Night! It’s a night for us to gather, a night for […]
年收入百万，等你领取！ 房地产只是有钱人的玩意？ 行情不好房地产做不下去？ 想有自己的生意但没资金？ 市场上投资项目百百种 而 房地产 是最悠久也是最历久不衰的投资项目 究竟房地产的魅力在哪里？ 为何许多人节衣缩食只求一片瓦遮头？ 为何许多人可以靠着房地产白手起家？ 为什么有些人在房地产里呼风唤雨？ 为什么有些人打滚多年只吃风喝雨？ 人人都说：房地产？好赚！ 但不是人人都说：房地产？我会！ 我们都知道有土斯有财 但却不知道怎样才能开始？ 成功的道路有人指引，可以少走很多冤枉路 让地产界的灯塔，带着你在房地产里乘风破浪！ […]